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duplex avec pièce en souplex de 14m² et jardin de 35m²

Prix 545 000 €
Ref V7160062074

Description de l'offre

Exclusivité - Dans l’une des rues les plus recherchées de la commune du Pré-Saint-Gervais, proche des commerces, des écoles et à seulement 7min à pied du métro Hoche (ligne 5), l'Agence Anne Carole Immobilier a la joie de vous proposer ce magnifique appartement en duplex de trois pièces d'une surface de 68,34m2 loi Carrez disposant également d'une pièce supplémentaire en sous-sol accessible depuis l’appartement et d’un jardin de 35m² en jouissance exclusive. Situé en RC et 1er étage au sein d'une petite copropriété de trois étages datant de 1960, bien tenue et gérée par un syndic professionnel, le bien immobilier est ici soumis au statut de la copropriété. Ce duplex calme et lumineux se compose en rez-de-chaussée d’une pièce de vie traversante nord/sud avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour qui donne accès directement au jardin de 35m² exposé sud et d’un accès à une pièce de 14 m² en sous-sol (non comprise dans la surface annoncée) ; à l’étage, un palier dessert une grande salle de bains avec douche, Wc et fenêtre et deux chambres avec rangements. Très belles prestations d'ensemble pour cet appartement atypique (parquet en chêne massif, mur en pierres, fenêtres double vitrage, bonne isolation en C et C) au sein d’une copropriété à taille humaine, idéal pour une vie de famille. Enfin, les charges de copropriété sont très raisonnables (157€/mois comprenant l'entretien des parties communes, les frais de syndic, l’assurance de l'immeuble et l’eau froide), chauffage individuel électrique. Coup de cœur assuré pour cet appartement bien agencé, lumineux et au calme. Les Honoraires sont à la charge des Vendeurs. Séverine Padellec Agent commercial RSAC Créteil 521 993 337 - Copro. de 19 lots dont 8 lots d'habitation - charges 1 880€/an. Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Coordonnées de l'agence

PRE ST GERVAIS 93310 Le Pré-Saint-Gervais 01.48.10.14.09 rgsimmobilier@annecarole.com

Description du bien

68.34
m²

3
Pièces

2
Chambres

Label	Value
Code postal	93310
Surface habitable (m²)	68,34 m²
Surface loi Carrez (m²)	68,34 m²
Nombre de chambre(s)	2
Nombre de pièces	3
Nombre de niveaux	2
Ascenseur	NON
Vue	dégagée sur verdure

Label	Value
Nb de salle de bains	1
Cuisine	AMERICAINE
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Autre, Gaz
Type de chauffage	Autre, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage	Individuel, Individuel
Interphone	NON
Visiophone	NON
Balcon	NON
Terrasse	OUI
Murs mitoyens	1
Cave	OUI
Surface cave (m²)	14
Exposition	EST-OUEST
Année de construction	1960
Quartier	CENTRE VILLE

Label	Value
Copropriété	OUI
nombre de lots	19
Quote Part annuelle des charges	1 884 €
plan de sauvegarde	NON
statut du syndic	pas de procédure en cours

Label	Value
Prix de vente honoraires TTC inclus	545 000 €
Charges	157 €
Taxe foncière annuelle	1 839 €

DPE en cours

Label	Value

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