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Exclusivité - Coup de coeur pour ce magnifique appartement de 2/3 pièces en centre-ville du Pré

Prix 298 000 €
Ref V5110063519

Description de l'offre

En plein centre-ville du Pré Saint Gervais, tout proche des commerces et des écoles et à seulement 7 minutes à pied du métro Hoche (Ligne 5), l'Agence Anne Carole Immobilier vous propose en exclusivité ce très bel appartement, atypique, chaleureux, offrant le charme de l'ancien, d'une surface de 39 m2 loi Carrez et 67m2 au sol. Ce bien, soumis au statut de la copropriété, est au 3ème et dernier étage sans ascenseur. Très lumineux (double exposition), bien agencé, cet appartement est le fruit de la transformation réussie des anciennes combles de cette meulière datant de 1926, en habitation. Sur deux niveaux, il se compose d'une entrée privative avec vestiaire, buanderie puis d'un escalier permettant l'accès au plateau où vous disposerez d'un grand espace avec cuisine ouverte aménagée, d'un grand séjour exposé Nord/Sud très lumineux, d'une chambre mansardée offrant une vue plein ciel, d'une salle de douche à l'italienne et d'un cabinet de toilette indépendant. Très belles prestations d'ensemble pour les "amateurs de l'ancien" (poutres et pierres apparentes, volume) au sein de l'appartement en lui même ainsi qu'au sein de cette petite copropriété de grand standing, à taille humaine, gérée par un syndic bénévole. DPE en F et C. (possibilité d'améliorer la performance énergétique de l'appartement en isolant le mur en pierre par l'intérieur pour obtenir un DPE en E et C). Les parties privatives et communes sont en excellent état tout comme la Bâtisse en elle même. Cet appartement, au charme fou, sera idéal pour un célibataire ou un couple! Les charges de copropriété réelles sont de 82 €/mois mais la quote part appelée est de 147 €/mois (l'excédent allant en fond travaux) La taxe foncière est de 1116 €/an. Les Honoraires sont à la charge du Vendeur. Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Coordonnées de l'agence

PRE ST GERVAIS 93310 Le Pré-Saint-Gervais 01.48.10.14.09 rgsimmobilier@annecarole.com

Description du bien

48
m²

2
Pièces

1
Chambre

Label	Value
Code postal	93310
Surface habitable (m²)	48 m²
Surface loi Carrez (m²)	39 m²
Nombre de chambre(s)	1
Nombre de pièces	2
Etage	3
Ascenseur	NON
Vue	Jardin et rue

Label	Value
Nb de salle d'eau	1
Cuisine	AMERICAINE
Type de cuisine	SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage	Electrique
Type de chauffage	Radiateur
Format de chauffage	Individuel
Interphone	OUI
Visiophone	NON
Balcon	NON
Terrasse	NON
Cave	NON
Exposition	NORD-SUD
Année de construction	1926
Quartier	CENTRE VILLE

Label	Value
Copropriété	OUI
Lot n°	21
nombre de lots	1
Quote Part annuelle des charges	1 764 €
plan de sauvegarde	NON
statut du syndic	pas de procédure en cours

Label	Value
Prix de vente	298 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges	166 €
Taxe foncière annuelle	1 116 €

DPE en cours

Label	Value

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