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Exclusivité - Magnifique appartement de 2 pièces de 46 m2 avec loggia/terrasse de 7 m2 au Pré Saint Gervais

Prix 335 000 €
Ref V5110064365

Description de l'offre

En exclusivité, l'Agence Anne Carole Immobilier a la joie de vous proposer ce magnifique appartement entièrement refait à neuf et avec goût il y a quelques années, d'une surface de 46 m2 loi carrez et disposant d'une terrasse/loggia de 7 m2. Ce bien immobilier, soumis au statut de la copropriété, est au premier étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété à taille humaine du début des années 90, bien entretenue et gérée par un syndic professionnel. Idéalement agencé, traversant, offrant une double exposition est/ouest, il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante équipée, d'un dégagement, d'un dressing, d'un grand séjour offrant un accès direct à la terrasse/loggia, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un cabinet de toilette indépendant. Vous aurez également la possibilité d'acquérir en sus, un emplacement de parking au sein de la copropriété. Ce appartement offre de belles prestations d'ensemble. Bien isolé (DPE en E), il n'y a aucun travaux à prévoir tant sur l'appartement (pas de plomb, pas d'amiante, pas de termites, pas d'anomalies électriques, double vitrage aux fenêtres, peintures récentes, sols refaits,ballon d'eau chaude neuf...) qu'au sein de la copropriété (revêtement des sols du parking, réfection des peintures au sein des parties communes et du hall de l'immeuble...) Les charges de copropriété sont de 186 €/mois (entretien des parties communes, frais de syndic, assurance de l'immeuble, frais d'ascenseur). Veuillez noter l'absence de cave. La taxe foncière est de 1100 €/an. Cet appartement est idéal pour un premier achat, un pied à terre aux portes de Paris, un investissement locatif. Les Honoraires de l'agence sont à la charge des Vendeurs. Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Coordonnées de l'agence

PRE ST GERVAIS 93310 Le Pré-Saint-Gervais 01.48.10.14.09 rgsimmobilier@annecarole.com

Description du bien

46
m²

2
Pièces

1
Chambre

Label	Value
Code postal	93310
Surface habitable (m²)	46 m²
Surface loi Carrez (m²)	46 m²
Nombre de chambre(s)	1
Nombre de pièces	2
Etage	1
Ascenseur	OUI
Vue	sur cour et sur rue

Label	Value
Nb de salle de bains	1
Cuisine	SEPAREE
Type de cuisine	SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage	Electrique, Electrique
Type de chauffage	Radiateur, Radiateur
Format de chauffage	Individuel, Individuel
Interphone	OUI
Visiophone	NON
Terrasse	OUI
Cave	NON
Exposition	EST-OUEST
Année de construction	1992
Quartier	Stalingrad

Label	Value
Copropriété	OUI
nombre de lots	1
Quote Part annuelle des charges	2 232 €
plan de sauvegarde	NON
statut du syndic	pas de procédure en cours

Label	Value
Prix de vente	335 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges	186 €
Taxe foncière annuelle	1 100 €

DPE en cours

Label	Value

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