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Exclusivité - Magnifique appartement de 3 pièces de 56 m2 avec balcon en centre-ville du Pré Saint Gervais

Prix 390 000 €
Ref V5110064926

Description de l'offre

En exclusivité, l'Agence Anne Carole Immobilier du Pré Saint Gervais a la joie de vous proposer ce magnifique appartement entièrement refait à neuf avec goût il y a quelques années, d'une surface de 56 m2 et disposant d'un balcon offrant une vue dégagée sans vis à vis; le tout exposé sud. Ce bien, soumis au statut de la copropriété est au troisième étage d'une copropriété bien entretenue et gérée par un syndic professionnel, en plein centre-ville de la commune. Au pied des commerces, du marché et des écoles (sans les nuisances), à 8 minutes à pied du métro Hoche (ligne 5), à 5 minutes du métro Porte du Pré Saint Gervais (ligne 7 bis) et du tramway et à 12 minutes à pied du métro Porte des Lilas (ligne 11), cet appartement offre de belles prestations d'ensemble. Très lumineux (exposition sud et ouest), il offre une vue très agréable et dégagée. L'appartement se compose d'une entrée avec des rangements, d'une cuisine équipée ouverte sur un grand séjour disposant d'un balcon de 2,5 m2, d'une chambre (possibilité 2 comme à l'origine en posant juste une cloison), d'une salle de douche à "l'italienne" avec water-closet. Grande cave en sous-sol de 6m2, saine et bétonnée au sol. Aucun travaux à prévoir sur ce bien immobilier tout comme au sein de cette copropriété. Les charges de copropriété sont de 200 €/mois (chauffage collectif inclus, frais de syndic, assurance de l'immeuble, eau froide, entretien des parties communes). L'appartement est très bien isolé (DPE en D et D), et ne présente aucunes anomalies électriques, ni présence de plomb ni d'amiante. Taxe foncière de 1500 €/an. Rare sur le marché, ce bien est idéal pour un premier achat, un investissement locatif, un pied à terre aux portes de Paris et bien sûr, pour une vie de famille car il est très facile de recloisonner pour avoir deux chambres, comme à l'origine. Par ailleurs, vous disposerez de la possibilité d'acquérir un emplacement de parking en sou-sol, sécurisé à proximité immédiate de l'appartement (1 minute de l'immeuble) pour un prix de 10000€. Les Honoraires sont à la charge du Vendeur. Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Coordonnées de l'agence

PRE ST GERVAIS 93310 Le Pré-Saint-Gervais 01.48.10.14.09 rgsimmobilier@annecarole.com

Description du bien

56
m²

3
Pièces

2
Chambres

Label	Value
Code postal	93310
Surface habitable (m²)	56 m²
Surface loi Carrez (m²)	56 m²
Nombre de chambre(s)	2
Nombre de pièces	3
Etage	3
Ascenseur	NON
Vue	dégagée sur square

Label	Value
Nb de salle d'eau	1
Cuisine	AMERICAINE
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Gaz de ville, Gaz de ville, Gaz de ville, Gaz de ville
Type de chauffage	Radiateur, Radiateur, Radiateur, Radiateur
Format de chauffage	Collectif, Collectif, Collectif, Collectif
Interphone	OUI
Visiophone	NON
Balcon	OUI
Terrasse	NON
Cave	OUI
Surface cave (m²)	6
Exposition	SUD
Quartier	CENTRE VILLE

Label	Value
Copropriété	OUI
nombre de lots	2
plan de sauvegarde	NON
statut du syndic	pas de procédure en cours

Label	Value
Prix de vente honoraires TTC inclus	390 000 €
Charges	200 €
Taxe foncière annuelle	1 500 €

DPE en cours

Label	Value

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