Description de l'offre

En Exclusivité, l'Agence Anne Carole Immobilier vous propose avec joie ce magnifique appartement de type duplex d'une surface de 99 m2 habitable soit 97,50 m2 loi carrez; avec plusieurs terrasses et balcons offrant une surface totale de 24 m2, au 4ème et dernier étage avec ascenseur et ce, au sein d'une résidence de standing de la fin des années 90. Le bien est idéalement situé aux Lilas, au calme, tout en étant en plein centre-ville. Ce bien, soumis au statut de la copropriété est rare et très recherché. Idéal pour une vie de famille, au pied des commerces, des écoles et à 1 minute à pied du métro Mairie des Lilas (Ligne 11); cet appartement offre des belles prestations d'ensemble et est idéalement agencé. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante équipée offrant un accès direct à une première terrasse avec vue dégagée sur les toits de la ville et de la mairie des Lilas et d'une exposition est; d'un double séjour exposé ouest qui dispose d'un accès direct à une seconde terrasse sur les jardins intérieur de la copropriété, d'un dégagement, d'une chambre qui dispose elle même d'un accès à la terrasse, d'une salle d'eau et d'un cabinet de toilette indépendant. A l'étage, un dégagement qui dessert trois chambres disposant toutes d'accès aux terrasses et pour deux d'entre elles, d'un véritable dressing et de rangements. Enfin, une salle de bain avec water-closet. Vous disposerez d'une grande cave au sous-sol. Par ailleurs, vous pourrez benéficier d'un grand double box d'environ 50 m2 en sous-sol pour une acquisition de 46500 € ttc en sus, si vous le souhaitez. L'appartement est à rafraichir pour le remettte au "goût du jour" mais était très bien tenu. Il est très bien isolé avec un DPE en D. Les charges de copropriété sont de 240 €/mois (eau froide, entretien des parties communes, des espaces vert, desfrais de syndic et de l'assurance de l'immeuble). Le chauffage est de type individuel électrique avec un ballon d'eau chaude. La taxe foncière est de 2878 €/an. Le DPE est en D et l'appartement est donc très bien isolé. Pas de travaux à prévoir au sein de cette belle copropriété bien tenue et gérée par un syndic professionnel (un ravalement a été réalisé récemment). Cet appartement, unique aux Lilas, sera idéal pour une vie de famille aux portes de Paris. Véritable coup de coeur de l'Agence pour cet appartement très lumineux (double exposition Est/Ouest), au calme véritable tout en étant en plein coeur de ville et où toutes les pièces de l'appartement donnent sur les terrasses du bien. Les Honoraires sont ici à la charge de L'acquéreur pour un prix Frais d'agence inclus de 846000 € TTC. Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Coordonnées de l'agence

PRE ST GERVAIS 93310 Le Pré-Saint-Gervais 01.48.10.14.09 rgsimmobilier@annecarole.com