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Elégante Meulière de 1906 d'une surface au sol de 295 m2 soit 226 m2 environ en surface habitable avec grand j

Prix 1 360 000
Ref V5110066669

Description de l'offre

A cinq minutes à pied du métro Hoche (ligne 5) et du centre-ville du Pré Saint Gervais et à proximité des commerces et des écoles, l'Agence Anne Carole Immobilier a la joie de vous proposer cette magnifique maison, en pleine propriété, de type meulière, datant de 1906. Cette grande maison, sur plusieurs niveaux, dispose de 7 pièces et offree une surface au sol de 295 m2 soit une surface habitable d'environ 226 m2 ainsi qu'une grande terrasse et un jardin d'environ 250 m2. Idéalement exposée est/ouest, lumineuse, au calme tout en étant en plein coeur de ville, cette Meulière, au charme fou, est idéalement agencée: elle se compose en rez-de-chaussée d'une belle et grande entrée avec vestiaire et cabinet de toilette indépendant, d'une pièce palière, d'une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger offrant un accès direct à la terrasse puis au jardin dans la continuité. Vous disposerez également d'un grand séjour avec cheminée et bibliothèque. Un escalier, magnifique, dessert le premier étage où vous disposerez de deux chambres, d'une salle de douche ainsi qu'une véritable suite parentale avec salle de bain, toilette et rangements. Au deuxième et dernier étage, la maison dispose d'une grande chambre parentale avec deux dressings ainsi qu'une salle de douche avec toilette puis une dernière pièce d'environ 45 m2 pouvant être une cinquième chambre si besoin, un espace de lecture, salle de jeux ou autre. Enfin, vous disposerez d'un sous-sol total, sain, d'une surface d'environ 80 m2 et d'une hauteur de 2,20 mètres avec un espace de stockage, buanderie, chaufferie et atelier pouvant tout à fait être transformé en partie en espace musical, atelier, salle de jeux ou cinéma. Le jardin, verdoyant et arboré, sans vis à vis et au calme, offre une surface d'environ 250 m2. Il dispose en outre d'un petit atelier en fond de parcelle ainsi qu'une petite terrasse en plus de celle déjà existante, grande, dans la continuité de la salle à manger de la maison. Un double box, à proximité immédiate, d'une surface de 24 m2 complète l'ensemble. Idéalement située au Pré Saint Gervais, à mi chemin entre le coeur de la ville et le métro Hoche (ligne 5); cette maison offre de très belles prestations d'ensemble entre le charme de l'ancien (bel escalier d'origine, moulures, parquet d'origine, belle hauteur sous plafond, vestaire, cheminées...)  et une décoration soignée ainsi qu'un confort plus contemporain (cusisine équipée, double vitrage, volets électriques, bonne isolation, alarme, détecteur de fumée ...) Idéale pour une vie de famille aux portes de Paris, cette maison est plutôt bien isolée avec un DPE en E. Les Honoraires de l'agence sont à la charge des Vendeurs. Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Coordonnées de l'agence

PRE ST GERVAIS 93310 Le Pré-Saint-Gervais 01.48.10.14.09 rgsimmobilier@annecarole.com

Description du bien

226
7
Pièces
5
Chambres
Label Value
Code postal 93310
Surface habitable (m²) 226 m²
surface terrain 250 m²
Surface loi Carrez (m²) 226 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Vue sur jardin
Label Value
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz de ville, Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse OUI
Exposition EST-OUEST
Quartier CENTRE VILLE
Terrain arboré OUI
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente 1 360 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
DPE
DPE
DPE en cours
Label Value

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