Description de l'offre

LE PERREUX-SUR-MARNE – QUARTIER DES PARCLAIRS – CHARMANT 2 PIÈCES DE 46 m² – À 5 MINUTES À PIED DU RER E NOGENT-LE PERREUX Situé au cœur du très dynamique Quartier des Parclairs, dans une jolie petite copropriété des années 1930 parfaitement entretenue, venez découvrir ce bel appartement 2 pièces de 46 m² alliant le cachet de l'ancien et confort moderne au calme d’un emplacement privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse et lumineuse qui se dégage de cet appartement parfaitement agencé. Situé au premier étage d'un immeuble de caractère en bon état, il bénéficie d'une exposition agréable et d'un environnement calme tout en étant au pied de toutes les commodités. L'appartement se compose de : • Une entrée avec espace de rangement optimisé ; • Une cuisine ouverte, aménagée, conviviale et fonctionnelle ; • Un séjour lumineux offrant un espace de vie confortable avec parquet et double vitrage ; • Une grande chambre de près de 16 m², véritable cocon de tranquillité avec bel espace de rangement ; • Une salle d'eau avec WC. Une cave saine en sous-sol complète ce bien et permet un stockage appréciable au quotidien. Le chauffage est individuel électrique et les faibles charges de copropriété (environ 80 € par mois) constituent un véritable atout pour maîtriser votre budget. Aucuns travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Un quartier vivant et particulièrement attractif L'un des principaux atouts de ce bien réside dans son emplacement exceptionnel. Vous profiterez d'un quartier dynamique et commerçant où tout se fait à pied : boulangerie, fleuriste, pharmacie, supermarchés, commerces de proximité, services du quotidien et en limite de Nogent un environnement local qui participe une qualité de vie particulièrement appréciée. Les transports sont également un véritable avantage : plusieurs lignes de bus passent au pied de la résidence et la gare RER E Nogent-Le Perreux est accessible en seulement 5 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Paris et les principaux bassins d'emploi de l'Est parisien. Un secteur d'avenir Le quartier bénéficie d'un fort potentiel de valorisation grâce aux importants projets d'aménagement en cours, notamment le développement du futur pôle du Grand Paris Express avec la ligne 15, l'aménagement d'îlots résidentiels, de nouveaux commerces, services et infrastructures de stationnement. Un investissement pérenne dans un secteur en pleine évolution. Un cadre de vie privilégié Pour vos sorties et moments de détente, vous profiterez d'une offre de restauration particulièrement variée : brasseries traditionnelles, restaurants gastronomiques, cuisines du monde, établissements conviviaux ou restauration rapide, chacun trouvera son bonheur à quelques pas de chez lui. Enfin, à seulement 5 minutes à pied, les magnifiques Bords de Marne vous offriront un cadre verdoyant exceptionnel pour vos promenades, vos activités sportives ou vos moments de détente en famille. Vous pourrez également rejoindre le célèbre Port de Nogent, véritable lieu de vie et de convivialité apprécié des habitants du secteur. Cet appartement constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre aux portes de Paris ou un investissement locatif de qualité dans un secteur recherché et en plein développement. Prix : 242 000€ / 234 000 € net vendeur + 8 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui au 01 43 96 96 75 pour découvrir ce bien coup de cœur.

Coordonnées de l'agence

LE PERREUX 94170 Le Perreux-sur-Marne 01 43 96 96 75 aclp@annecarole.com